原标题：贵阳某小区40-50户房屋面积缩水，个别缩水率竟达2.3㎡，损失2.6万元

  2019年，赵先生在贵阳市乌当区豪庭5号小区购买了一套商品房。等到2023年办理房产证时，才发现了自己的房屋面积少了2.3㎡左右。经向周围的邻居打听，得知小区与他情况类似的有 40-50户业主，累计共减少了60㎡左右。再仔细阅读自己与开发商签订的《商品房买卖合同》，他惊讶地发现，上面竟约定有：“面积发生差异时，互不实行多退少补”的内容。

  【基本信息】小区名称：豪庭5号小区地址：贵州省贵阳市乌当区北衙路中段；物业类别：普通住宅；项目特色：公园地产；建筑类别：塔楼；装修状况：带装修；产权年限：普通住宅：70年；开盘时间：2019-01-26；交房时间：2020-08-30；主力户型：2居(89.64㎡) 3居(117.75㎡) 3居(158.58㎡)；

  占地面积：4000㎡；建筑面积：18000㎡；容积率：4.50 ；绿化率：30%；停车位：220个；楼栋总数：1栋；楼层状况：总层数32层，2梯6户；总户数：192户；物业费：2元/㎡·月；物业公司：贵阳盛凌物业管理有限公司；开发商：贵阳盛新恒源房地产开发有限公司。

  赵先生介绍称：“我在办理《房屋产权证》时，上面标注的是95.912㎡，而在《商品房买卖合同》中显示的面积却是98.23㎡，两者相差了2.32㎡，误差率2.36%左右。当时的单价为11800元/㎡左右，我少的这2.3㎡，就等于亏损了2.6万余元。”

  赵先生表示：“国家政策允许的房屋面积误差率是3%以内。但是在国家允许的情况下，假如我家是12楼，我家少了2㎡多，那么我们12楼肯定有一家要多出几个平方米，如果是这样，我也能接受，为什么我们12楼40-50户房屋面积全部都是减少的？我们业主房屋减少的这个面积究竟是被谁吃掉了？”

  让赵先生感到十分蹊跷的是，在业主购房时，是按照面积和单价计算总房款的，然而，在签定《商品房买卖合同》时，却变成按套计算了。开发商对此却不认账，他死咬住说就是按套卖的，当时我们去签这个合同，没有一点人告诉我是按套卖的。另一位业主杜先生，拿出了一份证据，信息登记表上面的记载显示，当初的确是按照面积计算总房款的。

  杜先生和记者说：“它上面写了房屋的面积，还有单价和维修基金。我购买的这一套房子总价为103万。当时在前期购房时，置业顾问是按面积来算的。“目前，业主杜先生和赵先生二人发现有 40-50户业主房屋的产权面积存在减少的情况，经过大家统计，该小区业主累计减少的房屋面积为60㎡多点。

  杜先生回忆购房所经历的整一个完整的过程，总感觉有一些欺诈性质的东西在里面，因为它不是一户业主发生房屋面积减少的情况，而是很多业主房屋面积均有面积减少的情况。就是开发商在与购房者进行洽谈时，在购房者有意向购买的情况下，开发商并未明确告知购房者是按套计价的，还是按平方来计价的。

  小区这部分业主自己所购房屋产权面积减少的事情够糟心了，他们更为整个楼栋的安全担忧。因为业主们发现围绕整个一楼一周，存在一厘米左右宽的裂缝。于是大家认为，这个房子存在较严重的质量上的问题，以后住在这一个地区会整日提心吊胆，我们100多万买的房子怎么会是如此质量？

  2月13号下午，贵阳盛新恒源房地产开发有限公司豪庭五号项目售楼部销售经理甄力表示：“我们房屋里面有些不计的面积，所以我们是按照按套按单元进行销售的，因为我们考虑到在预售或现售之间，实测之后会有一定的面积差，因此约定：‘由于面积产生的差异，就是互不多退少补。’这个是我们在销售和签订合同时，已经明确的与购房者约定好了的。”

  销售经理甄力说：“我们是一家比较年轻的房地产研发企业，在开发楼盘时存在经验不足问题，但是既然合同已经约定清楚了，我们也只能按照合同约定办事，因此，我们不会对业主房屋面积差进行任何形式的补偿。对于业主们提到的外墙存在开裂的隐患，我已经向公司做了汇报。”

  销售经理甄力：“外立面开裂的部位是属于装饰线条，我们会对可能开裂的部位来修补，我是做销售的，并不很懂具体工程上的事情。根据施工方的答复，这样的一种情况是不影响主体安全的。我尽量去与施工方做沟通，争取出具一个检测报告。”对于如此回复，业主们表示难以接受。他们已考虑通过法律途径维护自己的权益。

  北京德恒（贵阳）律师事务所律师牟启蔚：“关于购房合同中涉及总价的计算方式和交房时间等核心权益条款，作为提供合同格式文本的一方，开发商具有提示义务，其表现形式，可以是现场口头宣读，也可以是在文本上对一些相关文字的加粗加黑，以这样的方式来尽到自已的提示义务。根据目前合同文本的呈现形式来看，开发商并未尽到这部分的提示义务。购房者需要出示、收集相应的证据来进行举证。”

  “在双方的购房合同中，对面积误差以及计价方式的条款已经写得很清楚，并不利于豪庭5号小区业主们维权。在诉讼过程中，业主们举证的难度也比较大。在此提醒后续或者以后的购房者，在购房金额此巨大的交易过程中，尤其是在签订合同和审查合同中，一定要为自己尽到注意和谨慎义务。”返回搜狐，查看更加多