1、解除房屋抵押，拥有完整产权。借款人要携带房产证，结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区住建委办理解抵押。2、办理退保手续，在借款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同此时也提前终止。3、办理退税手续，当购买商品房时，应将可退税的共同生活的亲属全部作为房地产权利人写入买房合同，并且在签订合同、支付房款后即办理购房者已缴个人所得税税基抵扣申请，取得本人的税收通用缴款书。

  1. （1）提前还款需要提前电话预约的，预约后在指定日期前将“剩余本金+违约金+截止还款日的利息”，打入你的还款账户即可。

  （2）至于预约电话，签约的时候面签人员应有告知你，若没告知你可以询问你当时面签的营业厅或你的经办经理。

  1.提前全部还款：由贷款银行审核相关材料无误后，办理提前全部还款手续。

  2.提前部分还款且贷款期限不变：贷款银行指导借款人填写相关协议。如果原贷款担保方式为抵押+保险且抵押登记尚未办理的，还需持保单正本、本人身份证和相关协议到市中心指定的保险公司办理减保手续，**后签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  3.原贷款担保方式选择抵押+保险且抵押登记已完成的，和选择非抵押+保险的借款人，申请提前部分还款同时缩短贷款期限：贷款银行指导借款人填写相关协议，签订完的协议应由贷款银行及时送交相应分中心。

  4.原贷款担保方式选择抵押+保险仍在保险期内，且抵押登记还没完成：借款人申请提前部分还款同时缩短贷款期限，可直接到担保中心办理。

  （2）提前还款在某些情况下对借款人有利而对贷款人不利，所以是否允许提前还款以及提前还款的条件应予明确规定。

  （3）提前还款包括提前全部还款、提前部分还款且贷款期限不变、提前部分还款的同时缩短贷款期限三种情况。

  银行一般现在都规定在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可书面申请提前归还部分或全部贷款。各家银行对于提前还贷的规定都不是一致的，所以在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作的过程，提前预约。

  此外，如果加息的话，新的利息标准也将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，购房者也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。

  在提前还清全部贷款后，别忘了到保险公司等部门退保。专家提醒，在贷款人提前偿还全部贷款后，原个人住房贷款房屋保险合同也提前终止，因此按有关法律法规，贷款人可以携带保险单正本和提前还清贷款证明，到保险公司按月退还提前交的保费，提前还清贷款所退还保险费为已交保险费在提前归还时的现值减去提前归还前占用保险费在提前归还时的现值。

  申请公积金提前还贷要准备的材料有：《**市住房公积金住房消费提取申请表》一份；职工身份证原件；职工住房公积金联名卡原件；公积金贷款提前还款。（如没办法提供原件的，只需提供上述材料的复印件，但须加盖贷款受托银行印章）；贷款银行出具的提前还贷还款明细，并加盖贷款银行印章（还款明细内容有：还款人姓名、贷款金额、提前还贷金额等）；

  委托配偶办理的，须提供配偶的身份证、结婚证原件及复印件一份；委托其他人办理的，须提交受托人的身份证原件及复印件一份，并同时提交经公证机关公证的授权委托书原件。

  答：提前还贷不一定是个好决定，有三种情况可优先考虑提前还。 贷款人若遇到以下三种情况时，可选择提前还贷。 一、借款人手头资金能够支付房贷剩余尾款，却不能满足别的方面需求时，可将现有资金用于提前还贷。再用此套房产向银行申请抵押消费贷款，将抵押出来的钱款用于别的方面的资金需求，以解决自身融资需求。 二、处于还款初期的借款人，由于还款利息支出通常集中在还款初期，所以在贷款期内5年提前还款都是划算的。 三、借款人因自身月供压力、房屋交易等原因一定要进行提前还贷。 对于办理提前还贷必须要格外注意的细节，银行人士提醒市民，在还款前应全方面了解各家银行有关提前还贷的详细规定，尤其是一些提前还贷的条件与限制。比如有的银行规定提前还贷需要为一万元的整数倍，而有的银行则需要收取一定数额的违约金等。同时，贷款人在结清贷款后，不要忽略解抵押环节，以使房产完全属于自己

  答：1、买房贷款，如果想提前还款，用等额本息还款法是否合算，主要看个人的真实的情况。 2、如果是这三种人，就提前还： (1、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信一定有帮助； (2、想还清贷款作抵押的，没啥说的必须还； (3、死活不能欠银行钱，尤其家里老人催促的，就还了吧，别让老人替你操心 3、如果是以下这三种，就不要提前还： (1、用公积金贷款的，或者贷款时有折扣的（一般为7-8.5折）。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中，拿钱做一些理财，比如买些业绩稳定的基金、或者评级在AA以上的债券，都更划算。 (2、等额本金还款期已过1/3的。等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这样的形式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。 (3、等额本息还款已到中期的。等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。